Thủ Thiêm sẽ là trung tâm văn phòng cho thuê mới của Tp.HCM

Bà Trang Bùi, Giám đốc Thị trường Việt Nam của JLL cho biết, do nhu cầu gia tăng, việc khan hiếm đất đai là thách thức khiến các chủ đầu tư trăn trở. "Khách hàng của chúng tôi không lo lắng đến tỷ lệ lấp đầy, mà mối quan tâm lớn nhất là làm thế nào để có thể tìm được dự án tiếp theo, làm thế nào để hoàn thành nó càng nhanh càng tốt. Trong bối cảnh hiện tại, chúng tôi nhìn thấy ván cờ được đảo ngược và đây đang là thời điểm của chủ nhà - điều này đã khiến các chủ nhà tự tin nâng cao giá thuê. Giá thuê tại CBD đã chạm mức cao kỷ lục từ năm 2006 đến năm 2017", bà Trang Bùi nhận xét.

Thực tế, mức giá trung bình văn phòng hạng A hồi phục mạnh mẽ trong vòng 2 năm qua khi đạt 38,9USD/m2/tháng, nhờ vào nhu cầu tăng cao đi đôi với chất lượng từ các toà nhà mới hoàn thành. Bên cạnh đó, mức giá trung bình văn phòng hạng B cũng liên tục tăng hàng năm, đạt 22,3USD/m2/tháng. Đặc biệt khi các tòa nhà hạng A mới gia nhập thị trường đã đẩy giá thuê cao hơn 10USD/m2/tháng so với các tòa nhà trưởng thành (tòa nhà xây dựng trước năm 2010).

Với quỹ đất và cơ hội tại CBD hạn hẹp, khách thuê đang dần chuyển tầm nhìn ra khỏi khu vực trung tâm truyền thống. Điển hình là khu đô thị mới Thủ Thiêm được xem là TTTM mới của Tp.HCM trong tương lai. Thủ Thiêm rộng 657ha nằm đối diện với khu trung tâm kinh tế hành chính hiện tại qua bờ bên kia sông Sài Gòn. Quy mô toàn khu bao gồm 176 lô đất với khoảng 3,2 triệu m2 sàn nhà ở và 3,4 triệu m2 sàn thương mại. Dự kiến đây sẽ là nơi sinh sống và làm việc của 145.000 cư dân và 217.000 nhân viên. Khu trung tâm tài chính mới sẽ là nơi có nhiều trụ sở chính của các tập đoàn kinh tế và sẽ trở thành một điểm đến sôi động kết hợp các khu nhà ở, văn phòng, trung tâm mua sắm, khách sạn và căn hộ dịch vụ.

Giống như kinh nghiệm rút ra từ các thị trường tương tự như Cửu Long ở Hồng Kông, Phố Đông ở Trung Quốc và thành phố Bonifacio Global ở Philippine, JLL tin rằng những nhà đầu tư đến sớm và sử dụng diện tích lớn dọc bờ sông sẽ được hưởng các lợi thế đầu tiên về cơ hội, vị trí và tầm nhìn. Thủ Thiêm được xây dựng như một “thành phố thông minh" sẽ là sự lựa chọn của các chủ đầu tư và khách thuê đang tìm kiếm giải pháp cho sự thiếu hụt nguồn cung trên thị trường văn phòng hiện tại. Với 35% cơ sở hạ tầng chính đã hoàn thành, JLL cho rằng “đường chân trời Thủ Thiêm” sẽ là giải pháp cho những thách thức nguồn cung văn phòng cho thuê hiện tại.

Phương Uyên