Mặt bằng giá nhà đất tại quận Tân Phú tiếp tục biến động

Quận Tân Phú hiện đang trở thành một điểm “nóng” về nhà đất, giá đất quanh các tuyến trọng điểm của quận này tiếp tục tăng sau 2 quý vừa qua. Tìm hiểu giao dịch tại địa bàn này cho thấy, trên nhiều tuyến đường trung tâm, đất thổ cư và căn hộ đều tăng giá so với thời điểm quý 3/2018.

Đất thổ cư tăng giá 10-25%

Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, thời điểm tháng 10/2018 đất thổ cư Tân Phú có mức giá trung bình 60-150 triệu đồng/m2, hiện điều chỉnh lên mức 75-180 triệu/m2.

Cụ thể, khảo sát giá bán của khu đất 40 lô diện tích 4x25m/lô nằm gần ngã ba Tân Thành và Âu Cơ thời điểm tháng 10/2018 có giá 80-85 triệu /m2. Đến đầu tháng 5/2019, khu đất này được vài nhà đầu tư rao bán lại với mức 118 triệu/m2, tăng 23 triệu/m2 chỉ sau 6 tháng. Riêng với các khu đất thuộc mặt tiền đường Âu Cơ, giá chào bán trung bình hiện đang vào khoảng 135-180 triệu/m2 thay mức 125-160 triệu/m2 tại thời điểm tháng 12/2018. Trên tuyến đường này cũng không thiếu các lô đất chào giá từ 200-300 triệu/m2.

Đất thổ cư quận Tân Phú tăng giá từ 10-25% so với thời điểm
quý 3/2018. Ảnh minh họa: Batdongsan.com.vn

Không chỉ đường Âu Cơ, tuyến đường Tân Sơn Nhì tại thời điểm tháng 10/2018 có giá trung bình chỉ tầm 77 triệu/m2 hiện đã tăng lên thành 87 triệu/m2, đất mặt tiền đường này từ 130 triệu/m2 tăng lên 180 triệu/m2. Khu vực đường Tân Quý giá đất từ 75-130 triệu/m2 xác lập mức mới từ 91-150 triệu/m2. Đất đường Kênh Tân Hóa giá từ 66-80 triệu/m2 hiện đã ấn định mức 77-120 triệu/m2. Đường La Trọng Tấn hiện có giá từ 76-130 triệu/m2 thay cho mức 60-120 triệu/m2 trước đó.

Nội khu trên đường Thạch Lam gần Lũy Bán Bích giá bán tiệm cận mức 80-97 triệu/m2; đất thổ cư gần tuyến đường Khuông Việt, Huỳnh Văn Chính, Phú Thọ Hòa từ 92-110 triệu/m2 (tháng 10/2018) tăng lên 97-150 triệu/m2. Tuyến đường Hòa Bình từng có giá từ 70 triệu/m2 hiện thấp nhất cũng đã vào khoảng 79 triệu/m2. Các tuyến nhà đất nóng như Văn Cao, Trịnh Đình Trọng, Trương Vĩnh Ký có giá đất trung bình từ 90-170 triệu/m2.

Giá căn hộ cũng tăng mạnh

Không chỉ giá đất, hàng loạt căn hộ đang triển khại tại khu vực này cũng có giá bán tăng không ngừng. Cụ thể, dự án Carillon 5 tọa lạc ngay mặt tiền đường Lũy Bán Bích có giá thứ cấp chào bán từ 33-35 triệu/m2, tăng gần 90% so với mức giá 18 triệu/m2 thời điểm mới chào bán cách đây 3 năm. Căn hộ chung cư Carillon 2 trên đường Trịnh Đình Thảo có giá từ 31-33 triệu/m2 tăng 100% so với mức giá  16 triệu/m2 thời điểm mới chào bán. Thậm chí dự án đang chào bán là Carillon 7 tọa lạc trên đường Lương Minh Nguyệt hiện có giá giao dịch từ 31-34 triệu/m2 trong khi thời điểm tháng 6/2018 có giá 26 triệu/m2.

Giá căn hộ thứ cấp của nhiều dự án tại quận Tân Phú tăng 90-100% so với thời
điểm mới chào bán. Trong ảnh: quận Tân Phú. Ảnh: Phương Uyên

Căn hộ Richstar đường Hòa Bình có giá giao dịch từ 31-40 triệu/m2, Melody Residences trên đường Âu Cơ có giá từ 32-39 triệu/m2, Oriental Plaza có giá 31-36 triệu/m2 thay cho mức 20-23 triệu/m2 thời điểm 2017. Tanibuilding Sơn Kỳ 1 có giá từ 27-32 triệu/m2 tăng 120% so với mức giá 14 triệu/m2 thời điểm mở bán và gần 20% so với giá bán thời điểm đầu 2018.

Lý giải nguyên nhân khiến giá căn hộ tại quận Tân Phú tăng mạnh, nhiều doanh nghiệp đang phát triển dự án tại đây cho rằng, bên cạnh tốc độ phát triển đô thị, một nguyên nhân khác đến từ việc nguồn cung suy giảm mạnh. Cùng với quận 12, quận 8, Tân Phú từng là khu vực nội thành có lượng dự án căn hộ triển khai lớn. Thời điểm 2016-2018, quận này có nhiều dự án bất động sản được các doanh nghiệp địa ốc đầu tư, hầu hết đều được tiêu thụ tốt do nhu cầu nhà ở tăng cao.

Tuy nhiên gần đây thị trường này hầu như không có mấy dự án chào bán. Hiện toàn quận chỉ có 3 dự án có thông tin mở bán chính thức là Diamond Brilliant của Gamula Land, Tecco Đầm Sen của Tecco Group và Carillon 7 của TTC Land. Trong đó Carillon 7 là dự án đã chào bán thành công gần như 90% nguồn hàng trước đó và hiện chỉ còn lại khoảng 80 căn hộ cuối cùng. Chính sự khan hiếm này khiến giá thứ cấp của nhiều dự án tại Tân Phú tăng mạnh.

Phương Uyên